Integrierte Planung

Architektur, Brandschutz und Energieberatung — ein Büro, ein Ansprechpartner.

Was das konkret bedeutet: Wenn Ihr Architekt gleichzeitig Brandschutzfachplaner und Energieberater ist, entstehen Bauantrag, Brandschutznachweis und GEG-Nachweis in einem koordinierten Arbeitsgang — nicht als drei separate Beauftragungen mit drei Abstimmungsrunden. Fördervoraussetzungen fließen bereits in den Entwurf ein. Brandschutzanforderungen werden nicht nachträglich als Auflagen auferlegt, sondern gestalterisch integriert.

Kein Planungsbruch zwischen Gewerken

Brandschutzanforderungen und Dämmkonzepte sind bereits im Entwurf eingearbeitet. Es gibt keine Überarbeitungsschleife, nachdem ein separater Fachplaner seinen Nachweis erstellt hat.

Ein Einreichungspaket für die Behörde

Bauantrag, Brandschutznachweis und GEG-Nachweis werden koordiniert eingereicht. Ein Ansprechpartner für Bauaufsicht, Brandschutzdienststelle und KfW/BAFA.

Wirtschaftliche Gesamtlösung

Synergiepotenziale zwischen Architektur-, Brandschutz- und Energiehonoraren. Kombinierte Beauftragung spart Koordinationsaufwand auf allen Seiten.

Aktuelle Schwerpunkte

Womit ich heute überwiegend tätig bin

Das Büro hat sich in den vergangenen Jahren auf Bestandsaufgaben im urbanen Raum konzentriert — dort, wo Planung, Brandschutz und Energieeffizienz besonders eng ineinandergreifen.

Dachgeschossausbau

Ausbau von Dachgeschossen zu Wohn- oder Büronutzung in Bestandsgebäuden. Beurteilung der statischen Tragfähigkeit (Schnittstelle Tragwerksplaner), Wärmeschutz und Luftdichtigkeit der Dachhaut, Brandschutznachweis für die geänderte Nutzungseinheit, Baugenehmigung — alles aus einer Hand. Genehmigungsplanung häufig als Tektur zu bestehenden Baugenehmigungen.

LP 1–9 HOAI Bauantrag / Tektur BSN GK 3–4 GEG WG KfW BEG

Umwandlung Gewerbe in Wohnraum

Nutzungsänderungen von gewerblichen Flächen (Büro, Laden, Lager) in Wohnungen. Beurteilung der planungsrechtlichen Zulässigkeit (§ 34 BauGB), Brandschutzkonzept mit Abweichungsbeurteilung nach § 67 SächsBO für Bestandsgebäude, Schallschutz- und Wärmeschutzanforderungen, vollständige Baugenehmigungsplanung.

§ 34 BauGB Nutzungsänderung BSK § 67 SächsBO Schallschutz GEG WG

Erdgeschossige Erweiterungen

Anbauten und Erweiterungen an bestehenden Wohngebäuden und kleineren Gewerbeobjekten. Bauvoranfrage, Baugenehmigung, Ausführungsplanung. Wärmetechnische Integration des Anbaus in den Gesamtkörper, Überprüfung und ggf. Anpassung des bestehenden Brandschutznachweises bei veränderter GK oder Nutzungseinheit.

Anbau Bauvoranfrage LP 1–9 BSN Fortschreibung

Energetische Bestandssanierung

Umfassende Sanierungen von Mehrfamilienhäusern und Nichtwohngebäuden im Bestand. Entwurf und Planung der Sanierungsmaßnahmen, GEG-Nachweis, iSFP, Fördermittelabwicklung (KfW BEG, BAFA) und energetische Baubegleitung — koordiniert mit dem Brandschutznachweis für eventuelle Änderungen an Bauteilaufbauten und Rettungswegen.

Bestandssanierung LP 1–8 iSFP / BEG Energetische Baubegleitung

HOAI 2021

Leistungsphasen, die ich übernehme

Vollständige Planerleistung LP 1–9 oder einzelne Leistungsphasen — je nach Projektstand und Bedarf des Bauherrn.

LP 1

Grundlagenermittlung

Klärung der Aufgabenstellung, Analyse des Bestands, erste Einschätzung zu Machbarkeit, Genehmigungsfähigkeit und Kostenniveau.

LP 2

Vorplanung

Erarbeitung von Lösungsvarianten, Abstimmung mit Behörden (Bauvoranfrage), erste Kostenschätzung nach DIN 276, Klärung der wesentlichen Anforderungen.

LP 3

Entwurfsplanung

Zeichnerische Darstellung des Entwurfs, Systemquerschnitte, Baubeschreibung, Kostenberechnung. Abstimmung mit Fachplanern Tragwerk und TGA.

LP 4

Genehmigungsplanung

Bauantragsunterlagen nach SächsBO inkl. Lageplan, Grundrisse, Ansichten, Schnitte, Baubeschreibung, Brandschutznachweis und GEG-Nachweis.

LP 5

Ausführungsplanung

Detaillierte Werkpläne und Konstruktionszeichnungen für die Ausführung. Maßliche und materialgerechte Darstellung aller Bauteile.

LP 6

Vorbereitung der Vergabe

Erstellung von Leistungsverzeichnissen (LV) nach VOB. Massenermittlung und Mengengerüst als Grundlage für Angebotseinholung.

LP 7

Mitwirkung bei der Vergabe

Einholung von Angeboten, Prüfung und Wertung der Angebotsunterlagen, Vergabeempfehlung, Vorbereitung der Auftragserteilung.

LP 8

Objektüberwachung

Bauüberwachung zur Sicherstellung der Ausführungsqualität. Bautageberichte, Mängelerfassung, Kostenkontrolle, Abnahme der Bauleistungen.

LP 9

Objektbetreuung

Überwachung der Mängelbeseitigung, Dokumentation nach Abschluss der Baumaßnahme, Prüfung von Gewährleistungsansprüchen.

Leistungsübersicht

Was ich für Ihr Vorhaben übernehme

Vollständige Architektenleistungen — ergänzt durch Brandschutz und Energieberatung, wenn gewünscht aus einer Hand.

Bauvoranfrage

Klärung der planungsrechtlichen Zulässigkeit und behördlicher Anforderungen vor der eigentlichen Entwurfsplanung. Spart Zeit und Kosten bei unsicherer Genehmigungslage.

Bauantragsunterlagen

Vollständige Genehmigungsplanung nach SächsBO für Neubau, Umbau und Nutzungsänderung. Koordination aller Planbestandteile inkl. Brandschutznachweis und GEG-Nachweis.

Tekturplanung

Planung von Änderungen an bestehenden Baugenehmigungen. Häufig bei Dachgeschossausbauten und Erweiterungen, bei denen bereits eine Genehmigung für den Bestand vorliegt.

Ausführungs- und Werkplanung

Detaillierte Planunterlagen für die Ausführung. Konstruktionsdetails, Bauteilaufbauten, Türen und Fenster — als Grundlage für Ausschreibung und Handwerkerbeauftragung.

Leistungsverzeichnisse (LV)

Erstellung vollständiger Leistungsverzeichnisse nach VOB für alle Gewerke. Grundlage für Angebotseinholung und Vergabe an Handwerksbetriebe.

Objektüberwachung / Bauleitung

Regelmäßige Baubegehungen, Abnahmen der Gewerke, Kostenkontrolle und Dokumentation. Sicherstellung der Ausführungsqualität nach Ausführungsplanung und LV.

Referenzen

Ausgewählte Projekte

Aus Datenschutzgründen werden Referenzprojekte ohne vollständige Adressen aufgeführt. Detailliertere Informationen auf Anfrage im persönlichen Gespräch.

Hotel · Sonderbau · GK 4

Hotel, Dresden

Erweiterung und Sanierung eines Bestandshotels. Brandschutzkonzept für Sonderbau, Abstimmung mit Feuerwehr und Bauaufsicht, energetische Sanierungsplanung.

LP 1–9 · BSK · Energieberatung

Schule · Sonderbau · GK 4

Schulgebäude, Sachsen

Umbau und Sanierung eines Schulgebäudes. Vollständige HOAI-Planung, Brandschutzkonzept Sonderbau, Koordination mit Landratsamt und Brandschutzdienststelle.

LP 1–8 · BSK · GEG NWG

Kindertagesstätte · Sonderbau

Kindertageseinrichtung, Sachsen

Neubau einer Kindertagesstätte als Sonderbau. Entwurf, Genehmigungsplanung, Brandschutzkonzept, GEG-Nachweis NWG, Baubegleitung.

LP 1–8 · BSK · GEG NWG

MFH · Neubau · GK 4

Mehrfamilienhaus, Dresden

Neubau eines Mehrfamilienhauses. Entwurfs- und Genehmigungsplanung, Brandschutznachweis, Energieausweis, Ausführungsplanung und Bauleitung.

LP 1–9 · BSN · Energieausweis

Denkmal · Sanierung

Denkmalgeschütztes Gebäude, Dresden

Sanierung eines denkmalgeschützten Wohngebäudes. Abstimmung mit Denkmalschutzbehörde, energetisches Sanierungskonzept unter Denkmalauflagen, Brandschutznachweis.

LP 1–8 · BSN · iSFP

Gewerbe → Wohnen

Nutzungsänderung, Leipzig

Umwandlung von Büroflächen in Wohnungen. Planungsrechtliche Prüfung, Brandschutzkonzept mit Abweichungen nach § 67 SächsBO, vollständige Baugenehmigungsplanung.

LP 1–4 · BSK § 67 · GEG WG

Alle Referenzprojekte mit Bildgalerie →

Fertiggestellte Projekte, Wettbewerbserfolge und aktuelle Planungsvorhaben

Mein Vorgehen

Wie wir Ihr Vorhaben angehen

Gute Architektur entsteht durch gute Zusammenarbeit — und durch frühe Klärung aller Anforderungen, bevor Planungskosten entstehen.

Erstes Gespräch — kostenfrei

Vorhaben, Ziele und grober Zeitplan werden besprochen. Ich gebe eine erste Einschätzung zu Machbarkeit, Genehmigungsfähigkeit und dem zu erwartenden Honorarrahmen.

Bestandsaufnahme und Analyse

Bei Bestandsgebäuden: Aufmaß, Fotodokumentation, Überprüfung vorhandener Pläne und Baugenehmigungen. Klärung von Eigentümerverhältnissen und Grundbucheintragungen.

Vorentwurf und Behördenabstimmung

Erarbeitung von Lösungsvarianten. Bei unsicherer Genehmigungslage: Bauvoranfrage, um Planungssicherheit vor der vollständigen Beauftragung zu schaffen.

Entwurfs- und Genehmigungsplanung

Vollständige Bauantragsunterlagen inkl. Brandschutznachweis und GEG-Nachweis. Einreichung bei der zuständigen Bauaufsicht, Begleitung bis zur Baugenehmigung.

Ausführung und Abnahme

Ausführungsplanung, LV-Erstellung, Vergabebegleitung, Bauleitung, Abnahme und Dokumentation. Kostencontrolling gegenüber der Kostenberechnung aus LP 3.

Qualifikationen

Nachweise & Zulassungen

Die Bauvorlageberechtigung und Kammermitgliedschaft sind Grundvoraussetzung für die Einreichung von Bauantragsunterlagen in Sachsen.

Architektur

AKS 3454

Mitglied Architektenkammer Sachsen
Bauvorlageberechtigung nach SächsBO
Eintrag Brandschutzplaner-Liste

Brandschutz

EIPOS QB0065

Qualifizierter Brandschutzplaner
Sachverständiger vorbeugender Brandschutz
Reg.-Nr. 1291-11-2018

Energie

dena EB013302

Energieeffizienz-Experte
BAFA-zugelassener Energieberater
Ausstellungsberechtigung § 88 GEG

Büro

Weißbachstraße 6, Dresden

Projekte in Dresden, Leipzig, Zwickau
Sachsenweite Tätigkeit
Externe Projekte auf Anfrage