Fördermittelberatung · Bundes- und Landesprogramme
Als dena-Energieeffizienz-Experte (EB013302) und BAFA-zugelassener Berater bin ich Pflichtvoraussetzung für die meisten bundesweiten Förderprogramme — und kenne die Landesprogramme von Sachsen bis Berlin aus der Projektpraxis. Eine Beratung ersetzt keinen Steuer- oder Finanzberater, gibt Ihnen aber eine klare Einschätzung, welche Programme für Ihr Vorhaben in Frage kommen und in welcher Reihenfolge Anträge gestellt werden müssen.
Zulassungen & Registrierungen
Bundesebene · gilt überall
Bundesförderungen sind unabhängig vom Wohnort in allen 16 Ländern abrufbar und bilden die finanzielle Basis jeder Sanierungsplanung. Sie lassen sich mit Landesprogrammen kombinieren — wer beides klug stapelt, erzielt die maximale Förderhöhe.
BAFA · Einzelmaßnahmen
BAFA · Wohn- und Nichtwohngebäude
Zuschüsse für Dämmung der Gebäudehülle (Fassade, Dach, Kellerdecke), Fenstertausch, Lüftungsanlagen und Anlagentechnik. Grundfördersatz 15–20 %, Heizungsförderung bis 70 % über KfW.
Mit iSFP-Bonus: +5 % zusätzlich, Kostenbasis verdoppelt sich von 30.000 auf 60.000 € pro Wohneinheit.
KfW 261 · Kernsanierung
KfW · Kredit mit Tilgungszuschuss 5–25 %
Zinsgünstige Kredite bis 150.000 € pro Wohneinheit für die Sanierung zum Effizienzhaus (EH 85 bis EH 40 sowie Denkmal). Je höher der Effizienzhaus-Standard, desto größer der Tilgungszuschuss.
Ergänzungskredit KfW 358/359 zusätzlich möglich — Zinsen ab 0,01 % bei Haushaltseinkommen bis 90.000 €.
KfW · Nichtwohngebäude
KfW · Kredit bis 10 Mio. € pro Vorhaben
Für Gewerbegebäude, Schulen, Kindergärten, Hotels und kommunale Gebäude. Gleiche Systematik wie BEG WG, aber höhere Kreditobergrenzen. Ergänzungskredit bis 5 Mio. € (500 €/m² NGF).
KfW 308 · Familien
KfW · Zinsverbilligtes Darlehen
Für Familien mit minderjährigen Kindern beim Kauf sanierungsbedürftiger Altbauten (Energieklasse F, G oder H). Kredit 100.000–150.000 € je nach Kinderzahl, Zinsen ab 1,12 % (Oktober 2025). Sanierung auf EH 85 EE innerhalb von 4,5 Jahren erforderlich.
Denkmalgeschützte Gebäude: Sanierungsziel Effizienzhaus Denkmal EE, mildere Anforderungen.
KfW · Klimafreundlicher Neubau
KfW · Zuschuss ab März 2026 auf 10 % erhöht
Für klimafreundliche Neubauten von Nichtwohngebäuden (Effizienzgebäude 55). Zuschuss jetzt 10 % der förderfähigen Kosten, max. 150 €/m² NGF bis zu 750.000 € pro Gebäude. Mit QNG-Siegel bis 10 Mio. €.
BAFA · Energieberatung
BAFA · bis zu 1.300 € Zuschuss (80 % Honorar)
Schrittweise Sanierungsplanung nach DIN EN 15217 durch einen Energieberater. Ermöglicht den iSFP-Bonus (+5 % auf alle Folge-Einzelmaßnahmen) und verdoppelt die Kostenbasis bei BAFA-Anträgen.
Für Ein-/Zweifamilienhäuser bis 1.300 €, für größere Gebäude bis 1.700 € gefördert.
Umnutzung & Wohnraumschaffung · ohne zwingende Energiekomponente
Nicht jede Förderung setzt eine energetische Sanierung voraus. Für die Umnutzung von Gewerbe- zu Wohnraum, den Erwerb von Altimmobilien und die Barrierefreiheit gibt es eigenständige Programme — bei denen der Architekt oft die Schlüsselrolle für Baugenehmigung und GEG-Grundnachweis übernimmt.
KfW · ab Sommer 2026
Neues KfW-Programm mit 360 Mio. € Budgetansatz: Zinsverbilligte Darlehen für die Umnutzung von Büro- und Gewerbeflächen zu Wohnraum. Kein energetisches Zielniveau über GEG-Grundanforderung hinaus erforderlich. Details werden bis Sommer 2026 veröffentlicht.
KfW 455-B · Barrierefreiheit
Zuschüsse für barrierefreie Umbauten: Türverbreiterung, Rampen, bodengleiche Duschen, Aufzüge, Treppenlifte. Kein Energiebezug erforderlich. Nach Haushaltspause voraussichtlich ab Frühjahr 2026 wieder verfügbar — Haushaltsmittel sind knapp, schnelle Antragstellung empfohlen.
Städtebauförderung · Bund/Land
Für Objekte in städtebaulichen Sanierungs- oder Stadtumbaugebieten: Ergänzungsfinanzierung über kommunale Städtebauförderungsmittel, unabhängig von Energiethemen. Kombinierbar mit BEG-Programmen. Alle angrenzenden Bundesländer haben aktive Programme. Besonders relevant für Bestandsprojekte in Kleinstädten.
Landesprogramme · SAB · TAB · IB · ILB
Landesprogramme sind auf bundesweite KfW/BAFA-Förderungen aufzusatteln — die beste Gesamtförderung entsteht durch Kombination beider Ebenen. Die Programme unterscheiden sich stark nach Bundesland, Gebäudetyp und Zielgruppe. Hier die für meine Projektregion relevanten Programme im Überblick.
SAB — Sächsische Aufbaubank
Familienwohnen
Zinsgünstiges Darlehen bis 80.000 € für Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren beim Erwerb oder Bau von Wohneigentum in Sachsen. Ab 2026 erhöhte Einkommensgrenzen. Antragstellung bis 31.12.2031.
Aktiv · SAB.sachsen.deWohneigentum ländlicher Raum
Zinsgünstiges Darlehen für Erwerb, Neubau oder Modernisierung im ländlichen Sachsen (außerhalb der kreisfreien Städte). Kombinierbar mit KfW-Programmen.
Aktuell geschlossen — Haushaltsmittel erschöpftSozialer Mietwohnungsbau (Dresden / Leipzig)
Zinsfreie Darlehen für Neubau und Sanierung von Mietwohnungen. Seit 2024 zweiter Förderweg für Einkommensmittelgruppen. Für Investoren bei MFH-Projekten.
Aktiv — Dresden und LeipzigTAB — Thüringer Aufbaubank
Wohneigentum für Familien (Zuschuss)
Einmaliger nicht rückzahlbarer Zuschuss: 5 % des Kaufpreises beim Ersterwerb von Wohneigentum in Thüringen. Voraussetzung: mind. ein Kind unter 18 Jahren. Kein Sanierungszwang, kein Energiebezug.
Aktiv · aufbaubank.de/wohnenEigenheimPlus (neu 2025)
Zinsvergünstigtes Weiterleitungsdarlehen bis 150.000 € für Erwerb und Modernisierung von Bestandsimmobilien in Thüringen. Keine Einkommensgrenze, kombinierbar mit KfW.
Aktiv · aufbaubank.de/eigenheimplusWohnungsbauförderrichtlinie Mietwohnungen
Zinsloses Darlehen bis 80 % der förderfähigen Kosten, 20 Jahre Laufzeit, 20 Jahre Miet- und Belegungsbindung. Verlängerung nach Auslaufen der Richtlinie 2025 in Arbeit.
Auslaufend — Verlängerung in ArbeitIB — Investitionsbank Sachsen-Anhalt
IB-Wohneigentumsprogramm
Zinsgünstiges Darlehen für Bau und Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum. Nur für Gebäude vor dem 01.02.2002 beim Kauf aus dem Bestand. Einkommensgrenzen bis 80 % Überschreitung zulässig.
Aktiv · ib-sachsen-anhalt.deIB-Förderdarlehen Wohnen
Für Familien und Haushalte ab 2 Personen. Wohnfläche max. 130 m², 10 % Eigenleistung erforderlich. Kombinierbar mit BEG für energetische Aufwertung.
AktivSachsen-Anhalt MODERN / KLAR
Sanierungsprogramme für Bestandsgebäude, ergänzend zu BEG einsetzbar. Schwerpunkt auf altersgerechter Modernisierung und energetischer Ertüchtigung.
AktivILB (Brandenburg) · IBB (Berlin)
ILB Brandenburg — Wohneigentum
Zinsfreies Darlehen für Neubau, Erwerb und Ausbau von selbstgenutztem Wohneigentum. Beim Erwerb einer Bestandsimmobilie mit Modernisierung bis zu 20.000 € zusätzliches zinsfreies Darlehen. Zuschläge für Kinder und Schwerbehinderung.
Aktiv · ilb.deILB Mietwohnungsbauförderung
Darlehen und Zuschüsse für generationsgerechte Mietwohnungen zu sozial verträglichen Mieten. Auch für nachträglichen Aufzugeinbau. Budget 2024: rund 205 Mio. €.
AktivIBB Berlin — Wohnraum modernisieren
Zinsgünstiges Darlehen für Modernisierung und Sanierung für private und kommunale Eigentümer. Keine Grundschuldpflicht bei Darlehen unter 50.000 €. Für Berliner Bestandsprojekte kombinierbar mit BEG.
Aktiv · ibb.deWarum ein Architekt die Fördermittelberatung übernehmen sollte
Die meisten Förderfehler entstehen nicht bei der Antragstellung, sondern in der Planungsphase: Maßnahmen werden beauftragt, bevor der Förderantrag gestellt wurde — damit verfällt der Anspruch. Als Planer erkenne ich Förderfenster im Projektverlauf und sorge dafür, dass die Reihenfolge von Antrag, Baugenehmigung und Beauftragung stimmt.
Ich erstelle die Bestätigung zum Antrag (BzA) und nach Durchführung (BnD) — ohne diese Dokumente keine Auszahlung bei KfW und BAFA.
BEG-Fördervoraussetzungen werden ab Entwurfsphase eingearbeitet — nicht erst wenn der Bauantrag eingereicht ist.
Ich prüfe für Ihr Vorhaben, welche Landesprogramme zusätzlich zur BEG stapelbar sind — das kann mehrere zehntausend Euro Unterschied machen.
Die häufigste und teuerste Förderfalle: Handwerker beauftragen, bevor der Förderantrag genehmigt wurde. Ich steuere die Reihenfolge im Projektverlauf.
Fördermittel für Sonderfälle
Nutzungsänderung ohne Energiepflicht, Barrierefreiheit, Ladeinfrastruktur für WEGs, gewerbliche Investitionsförderung: Diese Programme werden selten genannt — und sind deshalb oft ungenutzt. Alle Angaben Stand April 2026.
KfW 455-B · Zuschuss
Zuschüsse für barrierefreie Umbauten: bodengleiche Duschen, Türverbreiterungen, Rampen, Treppenlifte, Aufzüge, Ambient Assisted Living. 10 % der förderfähigen Kosten als direkter Zuschuss (max. 2.500 €), bei Standard „Altersgerechtes Haus" 12,5 % (max. 6.250 €). Mindestinvestition: 2.000 €.
Wichtig: Antrag vor Beauftragung der Handwerker stellen. Planungs- und Beratungsleistungen gelten nicht als Vorhabenbeginn. Budget 2026: 50 Mio. € — erfahrungsgemäß schnell erschöpft.
BMV · Zuschuss · 500 Mio. €
Förderung von Wallboxen, Kabelinfrastruktur, Netzanschluss und baulichen Maßnahmen in WEGs, MFH und vermieteten Mehrparteienhäusern. Festbetrag je Stellplatz: 1.300 € (Vorverkabelung), 1.500 € (mit Wallbox), 2.000 € (bidirektional). Antragsfrist: bis 10.11.2026 für WEG, KMU, private Vermieter.
Voraussetzungen: mind. 6 Stellplätze elektrifizieren, mind. 20 % aller vorhandenen Stellplätze vorverkabeln. Antrag über laden-im-mehrparteienhaus.de vor Maßnahmenbeginn stellen. Windhundprinzip — frühzeitige Antragstellung entscheidend.
Umnutzung · ohne Energiepflicht
Gewerbe zu Wohnraum, Leerstandsaktivierung, Umnutzung von Büros und Produktionsflächen: Das neue KfW-Programm „Gewerbe zu Wohnen" startet voraussichtlich Sommer 2026 mit 360 Mio. € Budget — zinsverbilligte Darlehen ohne zwingende energetische Auflagen über GEG-Grundanforderungen hinaus.
Ergänzend: Städtebauförderung für Objekte in ausgewiesenen Sanierungs- oder Stadtumbaugebieten — deckt unrentierliche Umbaukosten unabhängig von Energiethemen. Dresden und Leipzig haben eigene kommunale Programme. Auf Anfrage prüfe ich, ob Ihr Standort in einem Fördergebiet liegt.
Gewerbe · NWG · KMU · Sachsen
Für Unternehmen der gewerblichen Wirtschaft in Sachsen: GRW RIGA (SAB) fördert Investitionsvorhaben mit Zuschüssen, wenn Arbeitsplätze geschaffen oder gesichert werden. Förderfähig auch: Energieeffizienzinvestitionen durch nicht gebäudebezogene Maßnahmen, die über Unionsnormen hinausgehen. Hinweis: Vorhaben in Dresden und Leipzig sind für GRW RIGA nicht antragsfähig, für andere SAB-Programme aber schon.
SAB Förderrichtlinie Energie und Klima/2023: 243 Mio. € bis 2027 für Unternehmen, Kommunen und Forschungseinrichtungen — Energieeffizienz, Klimaneutralität, erneuerbare Energien. Schulen, Kindergärten und kommunale Gebäude können als Auftraggeber direkt förderrelevante NWG-Planungsleistungen auslösen.
Fördermittelkombination ist der Schlüssel: Viele dieser Programme lassen sich mit BEG-Programmen stapeln — solange nicht dieselbe Maßnahme doppelt gefördert wird. Barrierefreiheit + Fenster, Ladeinfrastruktur + Dach, GRW + BEG NWG: die richtige Kombination kann die Gesamtförderquote erheblich erhöhen. Ich prüfe für Ihr konkretes Vorhaben, welche Stapelungen zulässig sind.
Ich prüfe für Ihr Vorhaben Gebäudeklasse, GEG-Anforderungen und Förderpotenzial und sage Ihnen, welche Programme in Frage kommen — ohne Verpflichtung, ohne Beratungshonorar für das erste Gespräch.