Technische Ersteinschätzung · Bestandsimmobilien · Sachsenweit
Eine Begehung. Drei Fachkompetenzen. Fundierte Risikoeinschätzung und Kostentaxierung — bevor Sie kaufen, sanieren oder investieren.
Der Unterschied
Wer eine Bestandsimmobilie erwirbt, trifft eine Entscheidung mit großer Tragweite. Brandschutzdefizite, versteckte Baumängel und energetische Risiken bleiben dabei regelmäßig unsichtbar — weil drei separate Sachverständige koordiniert werden müssten. Beim 3-in-1 Immo-Check übernimmt das eine Person.
Bausubstanz, Konstruktion, Instandhaltungsrückstau und Mängelbilder werden strukturell und wirtschaftlich eingeschätzt. Grobe Kostentaxierung für festgestellten Handlungsbedarf.
AKS 3454Energetischer Ist-Zustand, Sanierungspotenzial und erste Fördermittelindikation für KfW BEG und BAFA-Einzelmaßnahmen. BAFA-zertifiziert, dena-gelistet.
dena EB013302Rettungswege, Abtrennungen, Schottungen und Türqualitäten werden sofort eingeschätzt. Handlungsbedarf nach SächsBO und DIN 4102 klar benannt.
EIPOS QB0065Leistungsumfang
Kein Standardprotokoll, sondern ein strukturiertes Kurzgutachten in drei Kapiteln — als konkretes Entscheidungswerkzeug für Kauf, Preisverhandlung oder Sanierungsplanung.
Systematische Begehung aller zugänglichen Bereiche, Dokumentation relevanter Befunde mit Bildmaterial — halber Tag vor Ort.
Schriftlicher Bericht 2–4 Seiten: Kapitel Bausubstanz, Kapitel Brandschutz, Kapitel Energie — klar getrennt, direkt lesbar.
Festgestellte Defizite bei Rettungswegen, Abtrennungen, Schottungen und Türen — mit Einschätzung des zeitlichen Handlungsbedarfs.
Größenordnungsschätzung für festgestellte Mängel und Sanierungsmaßnahmen — als Kalkulationsbasis für Kaufpreisverhandlungen oder Investitionsplanung.
Erste unverbindliche Einschätzung, welche Förderprogramme für das Objekt in Frage kommen — BEG WG/NWG, iSFP, BAFA-Einzelmaßnahmen.
Nach Übermittlung des Berichts: persönliche Rücksprache zum Befund, offene Fragen und nächste Schritte — direkt mit dem Verfasser.
Honorar
Keine Stundennachberechnung, kein offenes Ende. Der Festpreis deckt Begehung, Fotodokumentation, Kurzgutachten und telefonische Rücksprache vollständig ab.
Für wen geeignet
Der Check richtet sich an alle, die vor einer Investitionsentscheidung eine technisch belastbare Einschätzung eines Bestandsgebäudes brauchen.
Kauf von Mehrfamilienhäusern, Renditeobjekten und Bestandsgebäuden — technische Risikoabsicherung vor der Kaufentscheidung.
Ankauf und Due-Diligence-Unterstützung bei Sanierungsobjekten — kompakte Erstbewertung als Grundlage für die Investitionsrechnung.
Klärung von Sanierungsbedarf und Förderpotenzial vor Eigentümerversammlung oder Beschlussfassung über Instandhaltungsmaßnahmen.
Qualifikationen
Für eine vollständige technische Einschätzung sind alle drei Qualifikationen erforderlich. Marcus Kistner bringt sie als einzige Person in dieser Kombination mit.
Architekt
AKS 3454
Mitglied Architektenkammer Sachsen
LP 1–9 nach HOAI 2021
Bausubstanz, Mängeldiagnose, Kostentaxierung
Brandschutz
EIPOS QB0065
Staatlich anerkannter Sachverständiger
Registrierung 1291-11-2018
BSN / BSK nach SächsBO, GK 1–5, Sonderbauten
Energieberatung
dena EB013302
Energieeffizienz-Experte dena
BAFA-zertifiziert · BEG WG/NWG · iSFP
Antragsberechtigung KfW und BAFA
Büro
Dresden
Architektur & Brandschutz Marcus Kistner
Weißbachstraße 6 · 01069 Dresden
Tätigkeitsgebiet: Sachsenweit sowie auf Anfrage deutschlandweit
3-in-1 Immo-Check
Kurze Beschreibung des Objekts genügt — ich melde mich innerhalb eines Werktags mit einem Terminvorschlag und einem schriftlichen Angebot.
Technische Ersteinschätzung, kein vollständiges Gutachten. Keine Haftung für verdeckte Mängel, die bei einer Begehung nicht erkennbar sind. Kostentaxierungen sind Größenordnungsschätzungen ohne Gewähr. Fördermittelangaben sind unverbindliche Erstindikationen.